إعرف حقك

حكمت المحكمة .. محكمة النقض .. لا يجوز للمحكمة أن تقضي ببطلان عقد البيع برمته أو برفض الدعوي .. مبدأ جديد لمحكمة النقض ............................ أصدرت الدائرة المدنية «ب» محكمة النقض حكماَ في الطعن المقيد برقم ٤٨٣٦ لسنة ٧٣ قضائية لصالح المحامي بالنقض يحيي سعد برئاسة المستشار محمد مرزوق وعضوية المستشارين عبد الباري عبد الحفيظ حسن وهاني صميدة وأشرف أبو يوسف ورضا كرم الدين وأمانة سر محسن علي رسخت فيه لمبدأ قضائي حول دعوي صحة ونفاذ عقود البيع وقالت دعوي صحة ونفاذ عقد البيع تقبل التجزئة ومن ثم يصح العقد لمن لم يطعن فيه ولا يصح لمن طعن فيه وثبت تزويره وصحة الطعن علي العقد المبدأي من الطاعنين لا يمنع من قبول الدعوي بالنسبة للباقين مما أقروا بصحته ولا يجوز للمحكمة أن تقضي ببطلان عقد البيع برمته أو برفض الدعوي وقائع الحكم المحكمة في حيثيات الحكم قالت أن موضوع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع مما يقبل التجزئة بطبيعته فيصح لمن لم يطعن فيه ولا يصح لمن طعن فيه وثبت تزويره إذ كان الثابت بالأوراق أن الطاعن أقام دعواه علي مورث المطعون ضدهم من الأولي حتي بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المتضمن بيعهم جميعاً...

ا لضريبة العقارية على: الوحدات التامة المشغولة الوحدات التامة غير المشغولة ، الوحدات غير التامة المشغولة - تحديد القيمة السوقية (طبقا للموقع والمساحة وغيرها) - القيمة الرأسمالية = 60 % من القيمة السوقية - القيمة الإيجارية = 3 % من القيمة الرأسمالية - يخصم التكاليف = 30 % من القيمة الإيجارية للوحدات السكنية ، 32 % للوحدات غير السكنية - يخصم الإعفاء مرة واحدة لوحدة واحدة فقط = 24000 للوحدات السكنية ، 1200 للوحدات غير السكنية - نسبة الضريبة 10 % ...... - قيمة الضريبة على الوحدات السكنية = [ (القيمة السوقية * 60 % * 3 % * 70 %) - 24000 ] * 10 % - قيمة الضريبة على الوحدات غير السكنية = [ (القيمة السوقية * 60 % * 3 % * 68 %) - 1200 ] * 10 %        

مبدأ هام من محكمة النقض ... اذا كان الاستئناف من النيابة العامة فلا يجوز للمحكمة تشديد العقوبة «النقض» ترسخ مبدأً قضائياً بشأن استئناف النيابة على الأحكام.. وتؤكد: إذا كان اﻻستئناف مرفوعا من النيابة العامة فلا يجوز تشديد العقوبة المحكوم بها (طالع الحكم كاملا) 20 ديسمبر، 2020 أصدرت الدائرة الجنائية «ج» بمحكمة النقض، حكماَ في الطعن المقيد برقم 25991 لسنة 84 القضائية، برئاسة المستشار محمد عبد العزيز، وعضوية المستشارين مهاد خليفة، وأيمن الصاوي، ومجدي شبانه، وياسر جميل، وبحضور رئيس النيابة العامة لدي محكمة النقض أحمد المغازي، وأمانة سر حنا جرجس. رسخت فيه لعدة مبادئ قضائية بشأن استئناف النيابة العامة علي الأحكام، قالت فيه: «إذا كان اﻻستئناف مرفوع من النيابة العامة فلا يجوز تشديد العقوبة المحكوم بها وﻻ إلغاء حكم الصادر بالبراءة إﻻ بإجماع أراء قضاة المحكمة». وقائع الحكم أقام المدعي بالحقوق المدنية دعواه بطريق الادعاء المباشر أمام محكمة القاهرة الاقتصادية – قيدت بجدولها برقم 47 لسنة 2013 جنح اقتصادية القاهرة – ضد المطعون ضده لتوقيع العقوبة المنصوص عليها في المادة 181 فقرة 7 من القانون رقم 82 ...

ـــــ هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملك؟؟؟ المشرع حذر من التوكيلات واشترط وجود عقد بيع ابتدائى "مدون به الثمن".. 4 مخاطر تواجه التوكيلات.. و5 خطوات توضح صياغة التوكيل الصحيحة لملايين المتعاقدين.. هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملكية؟.. كثيرا ما نجد في المعاملات اليومية بين الأفراد الخاصة بالبيع والشراء، ولاسيما بيوع السيارات والعقارات والأراضي يكتفي المشترى بطلب توكيل بالبيع للنفس والغير دون أن يحرر عقد بيع مع البائع متضمن سداده لكامل الثمن، وبذلك يطمئن بأن التوكيل مدون به جمله غير قابل للإلغاء، ويرى البعض أن التوكيل يعد سندا للملكية بل يدونه البعض عند البيع مرة أخرى كأحد سندات أيلولة الملكية. ومثل هذه الأمور فى الحقيقة تخلق عدة أزمات تقع بين البائع والمشترى تتسبب فى كوارث من الناحية الواقعية والعملية بشأن التوكيل بالبيع للنفس أو للغير، حيث يتكرر هذا الأمر بطرق وأشكال مختلفة فى الواقع العملي والقانوني أثناء شراء شقة أو سيارة أو عقار ويكتفي بعمل توكيل بالبيع للنفس أو للغير دون تحرير عقد بيع ابتدائي ونقل الملكية. ؟ هل توكيلات البيع للنفس وا...

  الإجراءات كاملة لإجراءات دعوى صحة ونفاذ ....... يجب أن يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - أو عقد مسجل - أو حكم تثبيت ملكية، لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة أن آلت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى . - أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع برقم طلب. 3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة . 3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الارض موضوع الطلب المقدم. 4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة أو العقار موضوع الطلب. 5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى . ثانيا : رفع الدعوى 1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى. 2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ «مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيه...

  خلى المعلومات دى فى بالك أثناء كتابة عقد سواء بيع أو ايجار أو مشاركه أو اتفاق؛؛ ------------------------- ١ - العقد مش هايكون باطل لو مافيش شهود موقعين عليه المهم توقيع الشخص اللى هايبعلك مش الشهود ٢ - العقد لازم يكتب فيه تاريخ ماينفعش يكون فاضى وحضرتك تقولى نبقى نكتب التاريخ براحتنا ٣ - مافيش حاجه اسمها خالص الثمن حضرتك تكتب فى العقد أن ثمن الشيء المبيع كذا وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد ماينفعش تقولى اكتب خالص الثمن حضرتك مش بتشترى من كارفور ده عقد وله بنود وشروط ٤ - ياريت حضرتك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقه ياريت ماتستسهلش وتكسل ٥ - مافيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت ... اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء ٦ - ياريت لما حضرتك تشترى شقه أو تأجر تاخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو المشترى باعلك مش هاتشوف وشه تانى وغصب عنك هاتدفعهم ٧ - صحه التوقيع مهمه وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ماتعملش ناصح وتقول مالهاش لازمه علشان ماترجعش تعيط بعد كده وعلى فكره ينفع المشترى يرفع صحه توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحه توقيع على المشترى مافيه...