إعرف حقك

  👈 📢 محكمة النقض تلقي الضوء في بيع وريث جزء محدد من ملكية شائعة قبل القسمة: العقد صحيح ويحق للمشتري تسجيله... ليس هناك ما يمنع المالك على الشيوع من البيع.. والتسجيل في الشهر العقاري يحفظ الحقوق قضت الدائرة المدنية والتجارية بمحكمة النقض، برئاسة المستشار صلاح مجاهد، فى حكم حديث، باعتبار عقد بيع جزء محدد من ملكية شائعة بين أشقاء قبل إجراء قسمة الميراث بينهم، صحيحا ونافدا فى حق الشريك البائع ومنتجا لآثاره القانونية، ويحق للمشتري تسجيل العقد حتى تنتقل إليه ملكية المبيع. ويعد الشيوع حالة قانونية تنشأ عن تعدد أصحاب الحق العيني، والملكية الشائعة هي التي ترد على شيء معيّن لأكثر من شخص واحد، فيكون لكل منهم الحق في حصة تُنسب إلى الشيء في مجموعه. تفاصيل الواقعة تعود عندما فوجئ أشقاء يمتلكون على المشاع بطريق الميراث الشرعي عن والدتهم عقارا به محل تجاري مؤجر لشخص آخر من موروثتهم لمدة 3 سنوات انتهت فى آخر يوليو 2007 ولم يتم تجديده، بييع أحدهم المحل للمستأجر وذلك بموجب عقد شهر، ليطعنوا على ذلك العقد، قائلين إن المحل جزء مفرز من مال شائع قبل القسمة، وعقد المالك الجديد لا ينفذ فى مواجهتهم، لتحكم...

محكمة النقض ترك المستأجر العين المؤجرة لزوجته قبل تطليقها . أثره . عدم اعتباره طرفاً فى عقد الايجار . وإنتقال كافة الحقوق الى زوجته حتى ولو طلقت بعد ذلك لأن بالترك ترتب حق للزوجة وطلاقها بعد ذلك لاينال من هذا الحق