إعرف حقك

ـــــ هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملك؟؟؟ المشرع حذر من التوكيلات واشترط وجود عقد بيع ابتدائى "مدون به الثمن".. 4 مخاطر تواجه التوكيلات.. و5 خطوات توضح صياغة التوكيل الصحيحة لملايين المتعاقدين.. هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملكية؟.. كثيرا ما نجد في المعاملات اليومية بين الأفراد الخاصة بالبيع والشراء، ولاسيما بيوع السيارات والعقارات والأراضي يكتفي المشترى بطلب توكيل بالبيع للنفس والغير دون أن يحرر عقد بيع مع البائع متضمن سداده لكامل الثمن، وبذلك يطمئن بأن التوكيل مدون به جمله غير قابل للإلغاء، ويرى البعض أن التوكيل يعد سندا للملكية بل يدونه البعض عند البيع مرة أخرى كأحد سندات أيلولة الملكية. ومثل هذه الأمور فى الحقيقة تخلق عدة أزمات تقع بين البائع والمشترى تتسبب فى كوارث من الناحية الواقعية والعملية بشأن التوكيل بالبيع للنفس أو للغير، حيث يتكرر هذا الأمر بطرق وأشكال مختلفة فى الواقع العملي والقانوني أثناء شراء شقة أو سيارة أو عقار ويكتفي بعمل توكيل بالبيع للنفس أو للغير دون تحرير عقد بيع ابتدائي ونقل الملكية. ؟ هل توكيلات البيع للنفس وا...

  الإجراءات كاملة لإجراءات دعوى صحة ونفاذ ....... يجب أن يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - أو عقد مسجل - أو حكم تثبيت ملكية، لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة أن آلت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى . - أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع برقم طلب. 3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة . 3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الارض موضوع الطلب المقدم. 4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة أو العقار موضوع الطلب. 5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى . ثانيا : رفع الدعوى 1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى. 2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ «مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيه...

  خلى المعلومات دى فى بالك أثناء كتابة عقد سواء بيع أو ايجار أو مشاركه أو اتفاق؛؛ ------------------------- ١ - العقد مش هايكون باطل لو مافيش شهود موقعين عليه المهم توقيع الشخص اللى هايبعلك مش الشهود ٢ - العقد لازم يكتب فيه تاريخ ماينفعش يكون فاضى وحضرتك تقولى نبقى نكتب التاريخ براحتنا ٣ - مافيش حاجه اسمها خالص الثمن حضرتك تكتب فى العقد أن ثمن الشيء المبيع كذا وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد ماينفعش تقولى اكتب خالص الثمن حضرتك مش بتشترى من كارفور ده عقد وله بنود وشروط ٤ - ياريت حضرتك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقه ياريت ماتستسهلش وتكسل ٥ - مافيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت ... اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء ٦ - ياريت لما حضرتك تشترى شقه أو تأجر تاخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو المشترى باعلك مش هاتشوف وشه تانى وغصب عنك هاتدفعهم ٧ - صحه التوقيع مهمه وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ماتعملش ناصح وتقول مالهاش لازمه علشان ماترجعش تعيط بعد كده وعلى فكره ينفع المشترى يرفع صحه توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحه توقيع على المشترى مافيه...

  🔴 عاجل: - عدم الاعتداد باحكام صحة عقود عقود تمليك الشقق والعقودالابتدائية: - ————————————————————————- بد من شهر ٣ /٢٠٢١لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلا .. علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية .. _لابد من التحرك الآن لرفع دعوى صحة ونفاذ للعقد حتى تعترف الدولة بملكيتك حيث أن وافق مجلس النواب، نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى ، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى. ملخص هذا القانون ( ان لا قيمة لأى عقد ا...

  ما هي قصة مقولة القانون لا يحمي المغفلين ....؟؟​ ​حدثت هذه القصة في امريكا . كان هناك شخص فقير جدا فكر كيف يصبح من الاغنياء في 8 ايام دون ان يعمل .فكتب اعلان في احد الصحف يقول لكي تصبح غني ارسل 1 دولار الى العنوان التالي ............ فارسل الملايين من الناس 1 دولار و اصبح فعلا من الاغنياء و رد في نفس الصحيفة و شرح ما فعله . ثار الناس عليه و قدموه الى القضاء و لكن لا حجة تدينه و قال القاضي الامريكي مقولته الشهيرة Law does not protect the ignorant القانون لا يحمي المغفلين​​..                                                           

  ·تستمر الحضانة إلى بلوغ سن الرشد القانوني وهو 18سنة سواء بالنسبة للذكر أو الأنثى . ·يحق للمحضون الذي أتم الخامسة عشرة سنة - سواء كان ذكرا أو أنثى- أن يختار أمه أو أباه لحضانته في حالة انتهاء العلاقة الزوجية ، وفي حالة عدم وجودهما يمكنه اختيار أحد أقاربه شريطة ألا يتعارض ذلك مع مصلحته وأن يوافق نائبه الشرعي ، وإذا لم يوافق هذا الأخير يرجع الاختصاص إلى المحكمة لكي تقرر إما المصادقة على اختيار المحضون أو تعيين من تراه الأصلح لذلك.

  تعالي نتحدث حول التحري عن الدخل بدعاوي النفقات والأجور ونطرح اسئله ونجيب عنها...... س: كيف يتم التحري عن دخل الزوج بدعاوي الأجور والنفقات ؟ وتكون الاجابه علي هذا السؤال كتالي : ج : القانون حدد 4 طرق لإثبات دخل الزوج عند قيام الزوجة بإقامة دعوى نفقة سواء لها أو لأطفالها وهي : أولاً : إذا كان له جهة عمل معلومة يتم عن طريق اخذ خطاب تحرى من سكرتير الجلسة ويسلم باليد لجهة العمل لضمان سرعة وروده قبل الجلسة. ثانيًا : إذا لم يكن له عمل حر أو غير معلوم جهة عمله يتم التحري عن طريق المباحث فى قسم الشرطة التابع له . ثالثًا : الاستعلام عن الرصيد البنكي رابعًا : إحالة الدعوى للتحقيق لأثبات يسار الزوج بشهادة الشهود ، و تستطيع الزوجة اثبات يسار زوجها ودخله بشهادة الشهود متى اطمأنت لهما المحكمة ، وإتباع هذه الخطوات القانونية لأن المادة الأولى من القانون 205 لسنة 1990 بشأن سرية الحسابات قد نصت على : تكون جميع حسابات العملاء وودائعهم وأماناتهم وخزائنهم فى البنوك وكذلك المعاملات المتعلقة بها سرية، ولا يجوز الاطلاع عليها أو إعطاء بيانات عنها بطريق مباشر أو غير مباشر إلا بإذن كتابي من صاحب الحساب أو ...