إعرف حقك

أصدرت الدائرة "2 إيجارات" حكما قضائيا فريدا من نوعه بطرد ورثة مستأجر أجنبي للغصب، وذلك لانتهاء عقد إيجار مورثهم الأجنبي بوفاته، وانتفاء حق شرط الزوجة المصرية والأولاد المصريين ولانتهاء إقامتهم القانونية أكثر من مرة، وأن العبرة بالإقامة القانونية وليست الإقامة الفعلية مهما استطالت الوقائع تخلص وقائع الدعوى في أن المدعيان عقد لواء الخصومة بموجب صحيفة أعلنت قانوناَ طلباَ في ختامها الحكم بإنهاء العلاقة الإيجارية المبرمة بين مورث الطالبين ومورث المعلن إليهم استناداَ إلى نص المادة 17 من القانون رقم 136 لسنة 1981، لانتهاء إقامة مورث المعلن إليهم الأجنبي بالبلاد بوفاته، وعدم استفادتهم من الاستثناء الوارد بالمادة المذكورة لكونهم أجانب وتسليمها للطالبين خالية من الشواغل والأشخاص. وذلك على سند من القول، أن المستأجر مورث المدعى عليهم "محمود.أ"، فلسطيني الجنسية من مورث المدعين "هلال.أ"، الشقة الكائنة بالدور الأرضى، وحيث أنه يحق للطالبين الذى آلت إليهم الشقة بالميراث الشرعى إنهاء عقد الايجار المبرم بين مورثهم ومورث المدعى عليهم وتسليمهم الشقة خالية من الشواغل وال...

الاموال التى لا يجوز الحجز عليها 1\ عدم الحجز على الاموال مراعة لمصلة المدين .ما يلزم لغذاء المدين من ماكل و ملبس مدة شهر ادوات مهنة المدين استثناء .استيفاء لثمن الاداء..زوجة المدين ...نفقات صيانتها 2\ عدم الحجز على اناث الماشية  استثناء . انتفاء ثمنها ..علاج لها... زوجة المدين نفقة 3\  الملكية الزراعية الصغيرة 5افدنة فاقل شرط (1)ان يكون المدين مزارع (1) طلب عدم الحجز قبل جلسة الاعتراض علي قائمة شروط البيع بثلاث ايام العبرة بالملكية المسجلة حالات الحجز على ال5 افدنة 1-دين النفقة  الزوجة الاولاد 2-ديون الجناية او الجنحة 3-الديون الممتازة  بائع الشئ له امتياز على الحجز 4-ديون بنك التسميد الزراعى 5-اى دين قبل قانون سنة 1953 4\  النفقة  نفقة مقررة او حكم قضائى ان تكون مقررة او وقتية مبالغ التعويض لا يجوز الحجز عليها الا في حدود الربع المبالغ التى يوصي بها لتكون نفقة المرتبات والاجور والمعاشات يجوز في حدود الربع ويصل الى النص في حالة النفقة حقوق الملكية الصناعية (براءة اختراع ) العلامة التجارية استقلالا لا يجوز الحقوق العينية التابعه (...

الضريبة العقارية فى شكل سؤال وجواب وبلغه سهله مش لغه قانونية. مبدئيا اذا كان عندك عقار أيا كان نوعه و غرضه لازم تسجله في اقرب مكتب الضرائب العقارية في منطقة سكنك أو في منطقة العقار ملكك. * هو القانون دا اتعمل امتى؟ الضريبة العقارية موجودة من زمان و كان اسمها العوايد و في سنة ٢٠٠٨ اتعمل قانون الضرائب العقارية و فعل في التسجيل لكن لم يفعل في التحصيل لأسباب كتيرة..  منها عدم اكتمال حصر و تقييم الوحدات و أحداث سياسية في ٢٠١١ لغاية لما تم تفعيله في ٢٠١٤ مع إضافة بعض التعديلات نظرا للمتغيرات اللي حصلت في مصر.. * الضريبة مفروضة على  ايه بالظبط؟ الضريبة دي بتشمل كل أنواع العقارات المبنية في مصر (ما عدا الغير خاضعة للضريبة زي الجوامع و الكنائس و المستشفيات...  )، يعني اللي بيخضع للضريبة فقط المساكن الخاصة و الوحدات الإدارية و التجارية الشاليهات، و بتشمل كمان الأراضي البيضاء المستغلة في نشاطات تجارية زي المخازن و الجراجات و المشاتل أو غيره و اي نشاط تجاري. * كل الناس هتدفع الضريبة العقارية دي؟ لا طبعا.. مسكنك اللي انت بتقيم فيه بس معفي .. إلا لو قيمته السوقية زادت عن...

محكمة النقض ترك المستأجر العين المؤجرة لزوجته قبل تطليقها . أثره . عدم اعتباره طرفاً فى عقد الايجار . وإنتقال كافة الحقوق الى زوجته حتى ولو طلقت بعد ذلك لأن بالترك ترتب حق للزوجة وطلاقها بعد ذلك لاينال من هذا الحق

مدى جواز تقاضى البائع نسبة من ثمن المبيع نظير تنازل المشترى عن حقه في الوحدة العقارية للغير ؟ دأبت معظم الشركات التى تعمل في مجال الاستثمار العقارى على تضمين عقود بيع الوحدات العقارية التى تقوم ببيعها للأفراد ، شرطاً بمقتضاه يكون من حق الشركة في الحصول على نسبة معينة من ثمن الوحدة العقارية ، إذا ما رغب المشترى في التنازل عنها للغير  .. و بتاريخ 13 من سبتمبر 2018 أصدر المشرع القانون رقم 181 لسنة 2018 بشأن حماية المستهلك و المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 سبتمبر 2018 . و قد نصت المادة الخامسة من مواد الإصدار على : " يُنشر هذا القانون في الجريدة الرسمية و يُعمل به اعتباراً من مرور ثلاثة أشهر على تاريخ نشره " . و حيث أن تاريخ نشر القانون في الجريدة الرسمية تم في 13/9/2018 ، فيكون تاريخ العمل بالقانون هو 13/12/2018 . و هو تاريخ مرور الثلاثة أشهر التى نص عليها القانون . لما كان ذلك فإن القانون رقم 181 لسنة 2018 باصدار قانون حماية المستهلك يكون من القوانين النافذة ابتداءاً من هذا التاريخ إعمالاً لمبدأ الأثر الفورى للقوانين . و حيث أن المادة الخامسة عشر من ذات القانون تنص...

كيف يمكن أخذ البصمة بطريقة صحيحة سواء على العقود أو أية أوراق قانونية أخرى ، بحيث تكون حافظة لحقوق أطراف العقد؟ حتى تكون البصمة صالحة، يجب مراعاة، التالي: 1- أن يكون تحبير الأصبع خفيفًا، بدون حبر زائد؛ لأن الحبر الزائد سوف يملئ الفجوات بين خطوط البصمة، ومن ثم تظهر البصمة على شكل بقعة من الحبر، غير واضحة المعالم. 2- عند وضع الأصبع على ورقة المستند، ينبغي عدم الضغط بشدة، بل الضغط بدرجة خفيفة. 3- يجب عدم تحريك الأصبع على الورقة، باللف، أو الفرك، أو السحب. 4- لا يشترط أن تكون البصمة كاملة، ولكي يكفي أن يكون قدرًا منها واضحًا. 5- يجب أن يكون التوقيع بالبصمة، هي بصمة الإبهام الأيمن، لأن المصالح الحكومية؛ لا تتعامل إلا ببصمة الإبهام الأيمن، فضلاً على أن بصمات باقي أصابع اليد مختلفة. 6- إذا كان حبر البصمة خفيفًا؛ فلا مانع من وضع بصمة أخرى بجانبها، ويمنع وضع البصمة فوقها؛ لأنها قد تصبح بذلك مطموسة، وغير صالحة للمضاهاة؛ فخطوط البصمة يجب أن تكون واضحة، ومنفصلة؛ بحيث يمكن تمييزها؛ وحتى يتمكن الخبراء من قراءة العلامات المميزة لها، والتي بناء عليها يتمكن من تحديد رأيه بالانطباق أو الاختلاف. ...

#حكم نهائى بالزام الاب بسداد مصاريف دار الحضانة للصغيرة  عن مدة  اربع سنوات قبل مرحله التعليم الاساسي اي وعمر الصغيرة عامين ولحضراتكم  التوضيح التالي حول  #مدى الزام الاب بمصاريف الحضانه والسند القانوني وطريقة عرض الدعوى واسانيدها القانونية #البعض من الأساتذة الأفاضل يسأل عن سند إلزام الأب بمصاريف حضانة الصغير وما مدى إلزامه بذلك قانونا وان بعض الدوائر ترفض مصاريف الحضانة لدور الحضانة قبل التعليم الأساسي ودوائر أو نفس الدائرة تلزم الأب بمصاريف الحضانة #فعند البحث في هذا الأمر عليك أن تؤسس صحيفة دعوتك أساس قانوني وليس وفقا للمادة 18 مكررا ثانيا من قانون الأحوال الشخصية فقط بل هذه المادة لم توضح صراحة إلزام الأب بمصاريف الحضانة وهي المادة التي تبين التزامات الأب من نفقة أولادة واجر المسكن وما يكفل لهم العيش في مستوى لائق بأمثالهم إلى أخره ..... #بل عليك البحث في قانون الطفل والإسناد إلى نصوصه وبعض أحكامه مثل نص المادة 53 التي توضح في نصها إلى أن يهدف التعليم إلى تنمية شخصية الطفل ومواهبه وقدراته البدنية والعقلية إلى آخرة .... واستدل من ذلك النص إلى مدى احتياج الطف...

محكمة النقض يجوز للمستأجر أن يمتنع عن الوفاء بالتزامه برد العين المؤجرة فيحبسها حتى يستوفى من المؤجر التزامه برد ما أنفقه من تحسينات أو ما زاد فى قيمة العقار

التنبيه بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار الخاضع للقانون المدنى غير متعلق بالنظام العام الأصل وفقا لنص المادة 598 من القانون المدني (( ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء. )) ومفاد المواد 563 ، 598 ، 599 من القانون المدني أنه إذا إتفق المتعاقدان على مدة ما انقضى العقد بفواتها دون حاجة إلى تنبيه ... هذا ما لم يشترط المتعاقدين صدور التنبيه بالإخلاء من أحدهما للآخر قبل نهاية المدة بوقت معين ..( الطعن رقم 1051 لسنة 58 ق - جلسة 16/12/1992 - س 43 ع 2 ص 1330 ) ومن ثم إذا كان عقد الإيجار محدد المدة ومعلوم مدته تفصيلا فإن العقد ينتهي حتما بنهاية مدته دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء من أي من طرفي العقد للآخر بالإخلاء،، إلا أنه إذا تضمن العقد اتفاقا على وجوبية توجيه التنبيه بالإخلاء من أحد طرفي العقد إلى الآخر في آجل معين وجب إعمال الشرط وإتباع أحكامه وكذلك إذا كان عقد الإيجار تم دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات المدة المدعاة ، اعتبر الإيجار منعقدا للفترة المعينة لدفع الأجرة وينتهي بانقضاء هذه الفترة بناء على طلب احد المتعاقدين إذا هو نبه ع...

حكم هام .. بالغاء قرار التمكين من مسكن الزوجية وتسليم الشقة  المستاجر الجديد قرار التمكين ليس له اي حجية امام القضاء المدني لكونه ذات حجية مؤقته بالاضافة الي ان المشترى حسن النية وقرار التمكين صادر في مواجهة الزوج - المطلق - فقط كما ان تنازل الزوج اثناء الرابطة الزوحية او بعد الطلاق عن عقد الايجار يسرى في مواجهة الحاضنة ويحق للمالك رفع دعوي طرد للغصب

أسئلة هامة واجاباتها حول امتداد عقود الإيجار والتنازل عنها والتأجير من الباطن س : هل ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر أو تركه للعين لأولاده وزوجته ؟ ج : لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر إذا بقى فى العين أولاده من بعده ، وأقاربه حتى الدرجة الثالثة ، ويشترط أن يكون الإقامة للأقارب حتى الدرجة الثالثة مدة سنة سابقة على وفاة المستأجر ، وذلك قضت محكمة النقض المصرية بأن لعقد الإيجار طابع عائلي وجماعي لا يتعاقد فيه المستأجر ليسكن بمفرده ولكن ليعيش مع أفراد أسرته ومن يتراءى له إيواءاهم، وذلك طبقا للطعن 320 لسنة 44 ق جلسة 29/3/1978 . وقضت بذلك ايضا فى أكثر من طعن اخر س :  هل يحق للمؤجر وضع شرط بالعقد ينص على عدم امتداد العقد لأقارب المستأجر؟ ج : النص على مخالفة القانون هو شرط باطل ، لأنه لا يجوز لأحد أن يتفق صراحة أو ضمناً على مخالفة القانون ،  حيث قضت محكمة النقض فى حكم سابق لها بأن حق المستفيد من امتداد العقد مستمد من القانون مباشرة ، ومن ثم ما يرد بعقد الإيجار من شرط خاص بتحديد المستفيد من الإيجار يكون باطلا بطلان مطلقا لمخالفته نص أمر متعلق بالنظام العام. س :  ما...